「燕郊房屋抵押贷信用贷」被禁的“首付贷“又

摘 要

旧年下半年,央行等七部分出台新规,禁止房产中介供给首付贷。本轮房产调控,禁止首付贷的监禁立场也被重申。然而,《证券日报》记者指日考核出现,正在北京地域,仍有房产中

 

旧年下半年,央行等七部分出台新规,禁止房产中介供给“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监禁立场也被重申。然而,《证券日报》记者指日考核出现,正在北京地域,仍有房产中介违规协助供给首付贷。为了掩人线人,还引入了互助的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名一连活泼正在二手房买卖墟市。

同时,正在环北京的河北地域,“首付10%、开荒商垫资”等违规促销形式再次“光明磊落”的回归专家的视线。

指日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访考核了北京地域差别地段的众家房产中介,出现了不少违规征象。

记者佯装购房人,并向房产中介扣问,“我看中的屋子,首付还差少少,能否供给垫资或者首付贷供职?”

面临记者的题目,一家房产中介的事业职员呈现:“没题目,能够供给,但还必要明了一下整体处境再看奈何操作。”

正在本报记者呈现名下没有房产,大体必要垫资100万元操纵时,上述事业职员呈现:“名下没有房产的话就必要做信用贷款了,咱们和众家银行都有互助,您的处境能够研商分歧和四家银行申请四笔信用贷,每笔不进步30万元就能够。贷款时限最长五年,利钱正在5.5%操纵,除此以外,每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给咱们互助的担保公司的手续费。”

本报记者随后扣问,贷款人的工资流水、社保等资料是否必要供给,以及如此操作是否有危机时,这位事业职员呈现:“无须供给,只须您征信优秀就能够。必要防备的是,这几笔信用贷款必要同时申请。”

房产中介的事业职员还指挥本报记者:“即使银行扣问您的资金用处,不要提买房、付首付。同时贷款到账后必要先取现,存到其他银行卡再用来购房,如此银行查不到您的贷款用处。”事业职员还增加道:“原来银行事业职员也分明贷款用处是购房,事实从咱们中介走手续的贷款人都是买房的,只须您不己方挑明,就没有题目。”

正在另一家房产中介,面临肖似的题目,事业职员也给了雷同的解答。与扣问第一家房产中介差别的是,本报记者向中介职员呈现名下有房产,购房首付另有50万元-100万元的缺口。

中介职员告诉《证券日报》记者,“名下有房产,直接做‘房抵贷’就能够,良众家银行都能做,利钱日常正在5%-5.5%之间,贷款年限最长25年,依据贷款金额和年限差别收取差别的手续费,用度正在5000元到20000元不等。不外,即使贷款金额进步100万元,利钱就要进步6%了,做典质贷款或者还不如做信用贷划算。贷款人能够依据己方的处境采选差别的贷款形式。”

正在《证券日报》记者暗访历程中,遭遇正在道边发放传单的其他房产中介。当本报记者呈现,“房贷放款太慢,又有不少银行利率上浮,近期不研商买房”时,一位经纪人告诉本报记者:“即使您的顾虑只是放贷周期太长,那倡议您先看房,定好屋子,其他一共题目都由咱们念主意。”

上述经纪人还呈现:“即使您的还款本领不错,能够研商全款添置,凑不敷的钱咱们来申请其他贷款,利钱正在5.5%操纵。”

不外,当记者一连诘问整体奈何操作时,该经纪人相持呈现,等定好屋子再细说流程。

某股份制银行的事业职员告诉《证券日报》记者,固然有轨则这类信用贷、房抵贷的钱只可用来筹划和消费,不行用于购房,但由于监禁难度大,银行也很难确定贷款人的贷款用处。

一家房产中介的店长也告诉本报记者,银行看待贷款的审核平日群众“睁一只眼闭一只眼”,事实贷款人有房产行动兜底的资产,危机并不算大。

与上述各房产中介“偷摸”供给“首付贷”雷同,北京周边少少地域的新盘“垫资”则显得有些“光明磊落”。

正在河北廊坊某新开盘的公寓楼,开荒商把“首付仅需10%,行径倒计时”直接打上了广告语。

《证券日报》记者以购房者身份磋议了该公寓的售楼处,出售职员说明道,“遵照轨则,商住两用最低是必要50%的首付款的,不过咱们新开盘搞行径,只需10%的首付款,剩下的40%由开荒商垫资。还款周期为两年,没有任何利钱和手续费。”

据明了,这种促销紧要的操作形式是购房者首付10%,由开荒商垫付其余的首付余款,以此到达银行的首付轨则来统治银行的按揭。

正在廊坊地域另一处新开盘的商住两用楼盘,出售也对本报记者呈现,第一年首付仅需20%,其余30%首付来岁交还给开荒商,没有利钱和手续费。

而正在另一处开盘不久的商铺,出售职员则主推:“首付30%,能够只像开荒商借债,一年内不收取任何利钱和手续费。”

正在考核历程中,《证券日报》记者出现,正在北京周边,众个近期开盘的居处、公寓以及商铺都以“环北京经济圈,高铁30分钟到北京,低首付”行动广告语。日常首付众正在10%-30%不等,“无息、无手续费”的刻日日常为1年-2年。

事项上,几年前,燕郊地域也曾展现过10%的促销首付,因涉嫌违规而被监禁部分叫停。这种垫首付的促销形式,被公法人士以为是打了策略的擦边球,是开荒商为促成出售,拿购房者的订单套现贸易银行的按揭贷款,行动期房开荒的滚动乃至启动资金,危机极大。