「燕郊镇贷款公司」燕郊开发商给购房者垫首付

摘 要

近年来,银行卡盗刷、信用卡缠绕、暴力催债、保障理赔难等题目不足为奇,金融消费者维权举步维艰,新浪金融曝光台将奉行媒体监视职责,助助消费者办理金融缠绕。 中邦证券报记

 

近年来,银行卡盗刷、信用卡缠绕、暴力催债、保障理赔难等题目不足为奇,金融消费者维权举步维艰,新浪金融曝光台将奉行媒体监视职责,助助消费者办理金融缠绕。

中邦证券报记者克日对燕郊、香河等北三县楼盘调研挖掘,燕郊、香河一面不限购的商住新楼盘,出卖延续春节前夜升温态势。但比拟2017年火爆场合,出卖量仍处于低位。根据此前合连部分的轨则,两地商住楼盘的首付比例不行低于50%。但为了促销,有的楼盘呈现首付分期景象,个人开垦商找自然人助理垫资或直接垫资。室庐类二手房商场则不景气。

中邦证券报记者克日对燕郊楼市实行了实地调研,从北京乘地铁再换乘大巴车抵达燕郊镇用了近两个小时。正在燕郊镇燕灵途口相近的“售楼处一条街”下车,记者就被车站相近拿着散布单页的一位大妈堵住。“来看屋子的吧,燕郊、大厂的都有,让出卖给你好好讲讲。”

走访燕郊几家中介门店挖掘,每家门店摆着的沙盘模子差异,但所售项目大致沟通。“沙盘项目早已售罄。看好哪个盘?燕郊目前正在售的商住房新楼盘就两三个。二手房交往本钱太高不划算,倡导买新盘。”中介门店作事职员称。

记者挖掘,进店看商住房的无数是从北京赶过来的,进店前没念好买一手房照旧二手房,不少人被出卖职员指引到了一手房楼盘实地。全镇衡宇中介上百家,代劳的基础都是燕达、汇福、福成等当地开垦商项目。

“燕郊房地产商场变动速,二手房待售业主的心境不太安定。不少业主看到近期楼市回暖,就念调高之前的挂牌价。春节事后,有些业主把挂牌价调高了10%。”正在燕郊众年从事房产经纪人的老吴对中邦证券报记者说,“二手房近来看的人众,能否成交还得看整体房源。”

同为北三县的香河县,春节假期虽已过去,无数房地产中介门店还处正在息假中。“现正在香河房地产欠好做,外埠人限置备不了通常室庐,全县商住房就两三个项目。这两年生意只可做给当地人,不少出卖职员转行了。现正在顶级室庐项目价钱不越过1.5万元/平方米,普互市住房1万元/平方米把握。”香河一中介出卖职员对中邦证券报记者显露。

2017年外地楼市火爆时,房价一度飙升至2.8万元/平方米。彼时,一处楼盘界限鸠集数十家中介门店。

中邦证券报记者伴随出卖职员来到一商住楼盘现场。与中介门店职员希罕差异,一面新楼盘样板间挤满了人,开垦商出卖、房产中介、看房者挤作一团。有的出卖职员拿动手机拍视频发给潜正在客户:“本日又是这么众人,再不来就没了。”

为了促销,上述新楼盘推出了差异水平的优惠战略。有的新楼盘首付能够分期,乃至呈现开垦商找自然人助理垫资或直接垫资的状况。

以位于燕郊诸葛店相近某新楼盘为例,开垦商推出“首付8万、分期付款”的举止,交完2万元订金后,一周以内交清8万元,就能够与开垦商签定购房合同,拿到总房款50%的银行住房贷款。其余款子则由开垦商供应自然人与购房者签定无息告贷合同。据出卖职员先容,供应告贷的自然人与开垦商签定了允诺,从中能够赢利。

而记者春节前夜走访该楼盘时,出卖职员彼时显露:“就要放假了,这个举止到放假就截止。”然而,时刻一经过去一个月,这个举止仍正在实行。

香河商住楼盘出卖进程中的垫资题目与燕郊操作枢纽有所差异。该处楼盘开垦商直接插手垫资。“首付只需6万元。个中,3.5万元订金能够抵5万元用。剩下的首付款和开垦商签定告贷合同,交房之前还清。”

诸葛找房首席解析师陈雷对中邦证券报记者显露,开垦商垫资属于违规动作。假使被查处,对购房者晦气。北京市京师讼师事件所创始合资人王光英讼师则显露,假使开垦商不是告贷合同主体,只是助理先容告贷人,对开垦商实行处分没有直接司法根据。假使确定是开垦商垫资,那必定是禁止的。属于变相骗取银行贷款。向来购房者没有才能交足首付拿到银行贷款,开垦商用垫资加大杠杆,以致不具备置备才能的人增众欠债置备商品房埋下了隐患。假使购房者还款呈现题目,也许呈现连锁反响。

香河区域一面楼盘则传扬已摊开限购。出卖职员对中邦证券报记者显露,楼盘是开垦商和北京某学校连结做的配套项目,从小儿园到高中都有,能够拿到寻常房本,避开限购。目前该项目出卖单价正在1.2万元/平方米把握。

“正在北三县买房投资的居众。置备用于自住,正在北京邦贸作事的上班族比力常睹。此后通了地铁就更利便了。”众位出卖职员对中邦证券报记者说。

贝壳查究院RealData数据显示,燕郊二手房商场于2018年三季度触底,11月商场成交量发端好转,均价于11月发端回升。2019年1月,燕郊二手房成交量同比伸长14.6%,环比下滑6.8%。1月均价抵达1.88万元/平方米,环比上涨4.9%,同比下跌10.5%。从春节假期后两周数据看,燕郊二手房成交量呈现必定回升。

但二手房整体的成交套数,各大机构说法纷歧。“属于贸易秘密,未便揭露。”出卖职员称。

从记者获取的一手房成交数据看,本年1月份燕郊一手房成交一百套把握。业内人士测度,二手房成交套数比一手房要少。一方面,新房交往流程较为方便,且购房者众心爱置备新房。另一方面,二手房房源以通常室庐为主,商住二手房源比例较低,外埠人无法购打通常室庐。

中邦百城室庐库存数据显示,截至2018年终,燕郊库存量为75万平方米,同比消浸23%;香河为138万平方米,同比消浸15%;大厂为63万平方米,同比消浸7%。根据100平方米/套谋略,目前北三县库存量合计正在3万套把握。

截至2018年终,燕郊存销比为23.7个月,同比消浸51%;香河为40.4个月,同比上升14%;大厂为34.7个月,同比伸长2%。

陈雷显露,一样存销比正在10个月把握比力平和,越过10个月需求必定水平去库存。

“真相只是个镇,驱车15分钟就能横穿全部燕郊。另日生长怎样要看战略调控状况。”经纪人老吴对中邦证券报记者说。陈雷则显露,通州定位北京都邑副中央后,良众财富会相应改观,通州及周边区域财富会生长更速。估计其整个寓居属性会进一步加紧。北三县存销比高是由于目前受调控影响。假使摊开限购,合连需求照旧存正在的。